«Φρένο» σε Airbnb στις πολυκατοικίες βάζει δικαστική απόφαση
Με απόφαση-σταθμό, το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών έκρινε ότι διαμέρισμα που λειτουργεί ως κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης παραβιάζει τον κανονισμό της πολυκατοικίας και επηρεάζει την καθημερινότητα των συνιδιοκτητών, υποχρεώνοντας την ιδιοκτήτρια εταιρεία να σταματήσει τη συγκεκριμένη χρήση.
Σημαντικές εξελίξεις στο καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb φέρνει η υπ’ αριθμ. 2937/2026 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία βάζει περιορισμούς στη λειτουργία τέτοιων καταλυμάτων μέσα σε πολυκατοικίες.
Συγκεκριμένα, το δικαστήριο υποχρεώνει εταιρεία που είναι ιδιοκτήτρια διαμερίσματος και το εκμεταλλεύεται μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης να διακόψει την επαγγελματική χρήση του ακινήτου και να μην την επαναλάβει στο μέλλον. Παράλληλα, ορίζει ότι το διαμέρισμα θα πρέπει να χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως κατοικία.
Η απόφαση προβλέπει ακόμα ότι σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, θα επιβάλλεται στην εταιρεία χρηματική ποινή ύψους 1.000 ευρώ για κάθε παράβαση.
Το σκεπτικό του δικαστηρίου
Σύμφωνα με την κρίση του δικαστηρίου, η λειτουργία του διαμερίσματος ως καταλύματος Airbnb είχε ως αποτέλεσμα να διαταραχθεί η ησυχία των συνιδιοκτητών και να επηρεαστεί η εύρυθμη λειτουργία της πολυκατοικίας.
Στο σκεπτικό της απόφασης επισημαίνεται ότι ο κανονισμός της πολυκατοικίας επέτρεπε τη χρήση των διαμερισμάτων αποκλειστικά ως κατοικιών. Παράλληλα, απαγόρευε ρητά κάθε άλλη χρήση, όπως η λειτουργία ξενοδοχείου ή καταλύματος τύπου ξενοδοχείου, καθώς και δραστηριότητες που προκαλούν αυξημένη προσέλευση επισκεπτών ή ασυνήθιστη όχληση και θόρυβο.
Το δικαστήριο διαπίστωσε επίσης ότι το συγκεκριμένο διαμέρισμα προβαλλόταν μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιων μισθώσεων και φιλοξενούσε κατά κύριο λόγο αλλοδαπούς επισκέπτες, οι οποίοι παρέμεναν για μικρό χρονικό διάστημα, κυρίως για τουριστικούς λόγους.
Στην απόφαση αναφέρεται ότι πιθανολογείται πως οι συνεχείς εναλλαγές επισκεπτών προκαλούσαν όχληση τόσο μέσα στο διαμέρισμα όσο και στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας. Η μεταφορά αποσκευών κατά την άφιξη και την αναχώρηση, η αναδιάταξη των επίπλων, η χρήση των εγκαταστάσεων του ακινήτου αλλά και η αξιοποίηση του κοινόχρηστου κήπου συνέβαλαν, σύμφωνα με τη μαρτυρία ενοίκου που εξετάστηκε, στη διατάραξη της καθημερινότητας των υπόλοιπων κατοίκων.
Με βάση τα παραπάνω, το δικαστήριο απέρριψε τους ισχυρισμούς της εταιρείας ότι οι φιλοξενούμενοι ενημερώνονταν για την υποχρέωση τήρησης των ωρών κοινής ησυχίας και για την απαγόρευση διοργάνωσης συγκεντρώσεων με σκοπό τη διασκέδαση.
Η συγκεκριμένη δικαστική απόφαση εκδίδεται σε μια περίοδο κατά την οποία το φαινόμενο των «διαμερισμάτων-ξενοδοχείων» παρουσιάζει σημαντική αύξηση σε πολλές περιοχές της χώρας, ενώ παράλληλα βρίσκεται σε εξέλιξη η συζήτηση για τη συνολική αναμόρφωση του νομικού πλαισίου που διέπει τις ιδιοκτησίες, το οποίο παραμένει ουσιαστικά αμετάβλητο από το 1929.
